Hausverwaltung in Nürnberg
Ihre Immobilie in Nürnberg, gut verwaltet
Die LZ Hausverwaltung betreut Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Eigentumswohnungen in Nürnberg. Inhaber ist Rustam Zamanov, das Büro liegt in der Sigmundstraße 163 im Nürnberger Westen.
Qualifikation
Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG. Der Nachweis wird vor einer Industrie- und Handelskammer erbracht und umfasst Wohnungseigentumsrecht, kaufmännische Verwaltung und technische Grundlagen.
Leistungen
Was wir für Sie übernehmen
WEG-Verwaltung
Für Wohnungseigentümergemeinschaften: Eigentümerversammlung vorbereiten und leiten, Beschlüsse umsetzen, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung aufstellen, Instandhaltung veranlassen und die Handwerker koordinieren.
Mehr dazuMietverwaltung
Für Vermieter von Mietshäusern: Mieteingänge überwachen, Betriebskosten abrechnen, Wohnungen übergeben, im Schadensfall den Handwerker organisieren. Für Ihre Mieter sind wir der Ansprechpartner.
Mehr dazuSondereigentumsverwaltung
Für Eigentümer einer vermieteten Eigentumswohnung: alles, wofür die Verwaltung der Gemeinschaft nicht zuständig ist. Mietvertrag, Betriebskosten für Ihren Mieter, Mieterwechsel und Reparaturen in der Wohnung.
Mehr dazuSo arbeiten wir
Vom ersten Gespräch zur laufenden Betreuung
01
Erstgespräch
Wir sehen uns das Objekt an, klären die Zahl der Einheiten und was die Gemeinschaft oder der Eigentümer erwartet.
02
Angebot und Übernahme
Sie erhalten ein schriftliches Angebot. Ist der Beschluss gefasst, holen wir die Unterlagen bei der bisherigen Verwaltung ein und übernehmen Konten, Verträge und Belege.
03
Laufende Betreuung
Ab da sind wir Ihr Ansprechpartner, für die Abrechnung, die Versammlung, die Instandhaltung und das, was zwischendurch anfällt.
Verwalterwechsel
Unzufrieden mit der jetzigen Verwaltung?
Seit Dezember 2020 kann eine Eigentümergemeinschaft ihre Verwaltung jederzeit abberufen, ohne wichtigen Grund. Der Vertrag endet dann spätestens sechs Monate später. Die meisten Gemeinschaften wissen das nicht und sitzen eine Bestellung unnötig aus.
So läuft ein Wechsel abRatgeber
Damit Sie wissen, worüber Sie abstimmen
Wohnungseigentum ist voller Regeln, die kaum jemand freiwillig liest. Wir haben die wichtigsten aufgeschrieben, ohne Paragrafendeutsch.
Die Aufgaben einer Hausverwaltung
Was eine Verwaltung übernimmt, was das Gesetz von ihr verlangt und wofür sie ausdrücklich nicht zuständig ist.
Der Verwaltungsbeirat
Wofür der Beirat da ist, was er prüfen muss und warum er seit 2020 deutlich weniger Haftungsrisiko trägt.
Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
Die beiden Zahlenwerke der Gemeinschaft, worüber tatsächlich beschlossen wird und woran man eine schlechte Abrechnung erkennt.
Einzugsgebiet
Zu Hause in Nürnberg
Unser Schwerpunkt liegt im Stadtgebiet Nürnberg, von der Südstadt über St. Johannis und Gostenhof bis nach Mögeldorf und Langwasser. Das Büro liegt in der Sigmundstraße 163 im Nürnberger Westen.
Kurze Wege sind bei einer Hausverwaltung kein Komfort. Sie entscheiden darüber, ob jemand noch am selben Tag in den Keller schaut oder erst in der übernächsten Woche. Deshalb der Schwerpunkt.
Liegt Ihr Objekt etwas außerhalb, fragen Sie trotzdem. Wir sehen uns an, ob wir es sinnvoll betreuen können, und sagen Ihnen offen, wenn nicht.
Kontakt
Sprechen wir über Ihr Objekt
Sagen Sie uns, um welches Objekt es geht und wie viele Einheiten dazu gehören. Wir melden uns zurück.