Zwei Verwaltungen, die nichts miteinander zu tun haben
Wer eine Eigentumswohnung vermietet, hat es mit zwei getrennten Welten zu tun. Die eine ist die Eigentümergemeinschaft: Dort wird über das Dach beschlossen, dort kommt einmal im Jahr die Hausgeldabrechnung, und dafür gibt es die WEG-Verwaltung. Die andere ist Ihr Mietverhältnis, und darum kümmert sich die WEG-Verwaltung ausdrücklich nicht.
Für Ihren Mieter sind Sie der Vermieter. Sie schließen den Vertrag, Sie rechnen die Betriebskosten ab, Sie nehmen den Anruf entgegen, wenn im Januar die Therme ausfällt. Die Sondereigentumsverwaltung übernimmt genau diesen Teil.
Was wir für Ihre Wohnung übernehmen
Das Mietverhältnis
Mietvertrag, Mieteingänge, Mahnwesen und die Kaution, die getrennt vom übrigen Vermögen angelegt sein muss.
Die Abrechnung
Wir übersetzen die Hausgeldabrechnung der Gemeinschaft in eine Betriebskostenabrechnung für Ihren Mieter, fristgerecht.
Der Mieterwechsel
Abnahme mit Protokoll, Kautionsabrechnung, Neuvermietung und Übergabe. Leerstand kostet mehr als jede Verwaltervergütung.
Reparaturen in der Wohnung
Alles hinter Ihrer Wohnungstür ist Ihre Sache, nicht die der Gemeinschaft. Wir beauftragen und prüfen die Rechnung.
Der Vorteil, wenn beides in einer Hand liegt
Die Betriebskostenabrechnung für Ihren Mieter baut auf der Abrechnung der Gemeinschaft auf. Liegen beide bei derselben Verwaltung, entfällt das Nachfragen, das Warten und der Abgleich zweier Zahlenwerke, die unterschiedliche Zeiträume und Schlüssel verwenden. Sie bekommen eine Abrechnung, die zur anderen passt, und zwar rechtzeitig.
Wenn wir ohnehin dieWEG-VerwaltungIhrer Gemeinschaft führen, ist die Sondereigentumsverwaltung nur noch ein kleiner Schritt. Geht es dagegen um ein ganzes Mietshaus, das Ihnen allein gehört, sind Sie bei derMietverwaltungrichtig.
Fragen
Fragen zur Sondereigentumsverwaltung
- Was ist Sondereigentumsverwaltung genau?
- Die Verwaltung einer einzelnen Eigentumswohnung im Auftrag ihres Eigentümers. Während die WEG-Verwaltung für die gesamte Gemeinschaft arbeitet und sich um Dach, Fassade und Treppenhaus kümmert, kümmert sich die Sondereigentumsverwaltung um Ihre Wohnung und Ihr Mietverhältnis. Beides läuft parallel und schließt sich nicht aus.
- Brauche ich das, wenn die Gemeinschaft schon eine Verwaltung hat?
- Wenn Sie selbst in der Wohnung wohnen, nicht. Wenn Sie vermieten, schon: Für Ihren Mieter ist die WEG-Verwaltung nicht zuständig. Mietvertrag, Betriebskostenabrechnung, Kaution und der Anruf bei einem Defekt in der Wohnung bleiben an Ihnen hängen, solange Sie damit niemanden beauftragen.
- Warum ist die Betriebskostenabrechnung hier so heikel?
- Weil zwei Abrechnungen ineinandergreifen. Die WEG-Verwaltung rechnet einmal jährlich mit Ihnen als Eigentümer ab, und aus diesen Zahlen erstellen Sie die Abrechnung für Ihren Mieter. Kommt die WEG-Abrechnung spät, wird Ihre eigene Frist von zwölf Monaten knapp. Wer beides in einer Hand hat, kennt dieses Problem nicht.
- Lohnt sich das bei einer einzelnen Wohnung?
- Das hängt daran, wie viel Zeit Sie haben und wie weit Sie weg wohnen. Bei einer Wohnung in Nürnberg, um die sich der Eigentümer selbst kümmern kann, ist es oft nicht nötig. Bei Eigentümern, die auswärts wohnen, oder bei Wohnungen mit häufigem Mieterwechsel rechnet es sich meist schnell.
Kontakt
Angebot für Ihre Wohnung
Sagen Sie uns, wo die Wohnung liegt, ob sie vermietet ist und wer die Gemeinschaft verwaltet. Dann können wir Ihnen sagen, was es kostet.